Dos cifras deciden si puede jubilarse en República Dominicana con una pensión: US$1,500 al mes, que es el ingreso que exige la ley, y entre US$1,500 y US$2,500 al mes, que es lo que realmente cuesta una vida cómoda en un pueblo de playa como Las Terrenas. Si cumple ambas, el papeleo es lo más fácil. Comprar en lugar de alquilar cambia la segunda cifra más de lo que la mayoría espera, y también cambia su situación fiscal.
Esta guía está pensada para dos lectores. El primero es un estadounidense o canadiense que evalúa mudarse y quiere saber si su presupuesto resiste la realidad. El segundo ya es propietario aquí, o está a punto de serlo, y quiere saber qué le aporta la residencia. Ambos reciben la misma respuesta en distinto orden, así que primero van las reglas de residencia y después el dinero.
Datos clave
La Ley 171-07 fija el umbral para pensionados en US$1,500 al mes de pensión extranjera, US$2,000 para rentistas con ingresos de inversión, y US$250 adicionales por cada dependiente.
La Dirección General de Migración tramita la solicitud a través de su ventanilla de inversión extranjera, y los solicitantes pensionados y rentistas acceden directamente a la residencia en lugar de pasar por la vía temporal de varios años.
Un apartamento de una habitación fuera del centro se alquila por unos RD$15,200 al mes y uno en el centro por unos RD$27,900, es decir, aproximadamente US$247 y US$452 a la tasa de octubre de 2026.
La residencia bajo la Ley 171-07 conlleva beneficios fiscales para propietarios, incluida la exención del impuesto de transferencia del 3% en la primera vivienda y una reducción del 50% en el impuesto anual sobre la propiedad.
El Seguro Social estadounidense sigue pagando en República Dominicana, pero Medicare no viaja. El seguro privado es una partida fija del presupuesto, no una opción.
Qué se necesita para jubilarse en República Dominicana
El país no tiene una visa de jubilación como la de Portugal o Panamá. Tiene una categoría de residencia creada para personas que viven de ingresos generados en otro lugar, establecida por la Ley 171-07, y en la práctica esa es la vía de jubilación. El artículo 3 de la ley, enlazado arriba, fija el requisito de ingresos en US$1,500 al mes para un pensionado y US$2,000 para un rentista, con US$250 al mes adicionales por cada dependiente. Los umbrales están expresados en dólares, así que un peso débil no los modifica.
Pensionado, rentista e inversionista
La categoría de pensionado es para una pensión pagada desde el exterior, ya sea el Seguro Social, un antiguo empleador, un régimen gubernamental o una pensión militar. La categoría de rentista cubre ingresos pasivos estables provenientes del exterior, como alquileres, dividendos y rentas vitalicias, y exige más documentación porque el ingreso debe demostrar que es duradero y no reciente. La vía de inversionista existe por separado para quienes invierten capital aquí, y los bienes raíces que califiquen pueden contar para ella.
La solicitud se presenta en la ventanilla de inversión extranjera del departamento de migración, que es una fila distinta a la de la residencia temporal ordinaria. Esto es lo importante: esta categoría no es simplemente una versión más rápida del proceso estándar, es un proceso aparte, y comienza en el consulado dominicano de su país de origen. Cuente con documentos apostillados, un certificado de antecedentes penales y un examen médico, todo obtenido antes de viajar.
Lo que aporta la residencia que no da un sello de turista
No necesita residencia para comprar una propiedad aquí. Los extranjeros compran a su propio nombre con un pasaporte, y muchos propietarios gestionan una segunda vivienda durante años con entradas de turista. La residencia es lo que necesita para vivir aquí, para abrir ciertas cuentas bancarias sin complicaciones y para acceder al tratamiento fiscal que se describe más abajo. Quien vea República Dominicana como un lugar para pasar ocho meses al año y no tres semanas, la va a querer.
Lo que cuesta realmente un mes en dólares
Los promedios nacionales son el punto de partida, no el punto final. Las partidas siguientes provienen de los datos de Numbeo para República Dominicana, convertidas a aproximadamente RD$61.7 por dólar.
Hay dos ajustes importantes antes de armar un presupuesto con esa tabla. El primero es la ubicación. Son cifras nacionales, y un pueblo de playa donde alquilan extranjeros no es una cifra nacional: el alquiler en las zonas turísticas está bastante por encima, y una persona sola con un estilo de vida moderado suele presupuestar entre US$1,200 y US$1,800 al mes incluyendo el alquiler. El segundo es el aire acondicionado. Una factura de electricidad en Samaná con el aire encendido casi todo el día no se parece en nada a una sin él, y ese solo hábito mueve un presupuesto más que el supermercado.
La versión honesta para Las Terrenas es esta. Una pareja que alquila un apartamento modesto, come principalmente comida local, tiene un solo carro y no climatiza toda la casa puede vivir con unos US$1,800 al mes. Una pareja que quiere vista al mar, sale a cenar cuatro noches por semana, mantiene el aire encendido y viaja a casa dos veces al año está más cerca de los US$3,000. Ninguna de las dos cifras está mal. Describen vidas distintas.
Por qué ser propietario cambia las cuentas más de lo que se espera
Comprar elimina la partida más grande y menos predecible de la tabla, que es el alquiler, y es la única que se mueve en contra del jubilado cada año. También cambia la situación fiscal, porque los beneficios ligados a la residencia de la Ley 171-07 son sobre todo beneficios inmobiliarios. Como explica el análisis de Pellerano & Herrera enlazado arriba, incluyen la exención del impuesto de transferencia del 3% en la primera vivienda, una reducción del 50% del impuesto anual sobre la propiedad y una reducción del 50% de los impuestos sobre hipotecas. La residencia debe estar aprobada antes del cierre para que aplique la exención del impuesto de transferencia, un tema de secuencia que conviene plantear temprano con su abogado.
El impuesto anual sobre la propiedad se llama IPI. Es del 1% anual y se cobra solo sobre la parte del valor combinado de sus propiedades dominicanas que supere RD$10,695,494 para 2026, algo más de US$173,000. Por debajo de ese monto no se paga nada. La DGII también contempla la reducción del 50% para pensionados y rentistas que viven de ingresos de fuente extranjera, que se aplica además del monto exento.
En cuanto a la compra, los precios de oferta publicados por Diario Libre en septiembre de 2026, basados en el análisis de Ubikala sobre propiedades activas, sitúan la mediana de Las Terrenas cerca de US$2,225 por metro cuadrado a agosto de 2026. Un apartamento de 75 metros cuadrados a esa mediana cuesta unos US$167,000, lo que queda totalmente por debajo del umbral del IPI. Compárelo con alquilar ese mismo apartamento por aproximadamente US$700 a US$900 al mes en una zona turística y las cuentas se resuelven solas en menos de una década, siempre que realmente se quede. Esa condición pesa mucho, y por eso más abajo hay una sección sobre alquilar primero.
Explore lo que hay actualmente en el mercado en nuestro listado de apartamentos en Las Terrenas y verá los mismos rangos: estudios y apartamentos de una habitación por debajo del umbral fiscal, y de dos habitaciones con vista por encima.
Los mejores lugares para jubilarse en República Dominicana
Cuatro mercados concentran casi toda la demanda de jubilados extranjeros, y son lugares realmente distintos, no cuatro versiones de la misma playa.
En el caso de Las Terrenas, el acceso decide mucho. El Aeropuerto Internacional El Catey (AZS) está a unos 30 minutos del pueblo por carretera, el trayecto al aeropuerto más corto de cualquier mercado de playa dominicano, pero es un aeropuerto pequeño con pocas rutas, y la mayoría de las llegadas siguen pasando por Santo Domingo, a unas dos horas y media por la autopista de Samaná. Si la familia lo visitará con frecuencia, revise las rutas reales antes de comprometerse, no el mapa.
La salud, y lo que los estadounidenses suelen entender mal
Aquí es donde los planes se rompen. Como indica la guía de Medicare enlazada arriba, Medicare no cubre la atención recibida fuera de Estados Unidos salvo en unas pocas situaciones muy específicas, y los planes de medicamentos de Medicare no cubren recetas compradas en el extranjero. Mudarse a República Dominicana desde Estados Unidos significa reemplazar esa cobertura, no complementarla. Presupueste un seguro privado o una póliza internacional como costo mensual fijo desde el primer día, y cotícelo a su edad actual, no a la edad que tenía cuando visitó el país por primera vez.
En Las Terrenas, el panorama práctico es razonable para la vida diaria y limitado para emergencias. Las clínicas y farmacias del pueblo atienden la atención rutinaria. Cualquier cosa seria implica ir a Santo Domingo, donde están los hospitales privados con estándares internacionales, a dos horas y media en carro. Los jubilados con una condición que requiere ver a un especialista cada pocas semanas deberían pensar bien en ese trayecto antes de enamorarse de la vista, o considerar la capital.
Seguro Social, impuestos y la parte del dinero
El Seguro Social sigue llegando. República Dominicana es un país al que la Administración del Seguro Social puede enviar pagos, y la agencia publica una herramienta de verificación para quien quiera confirmar su caso. Los pagos siguen sujetos a las normas fiscales de Estados Unidos, porque los ciudadanos estadounidenses declaran sin importar dónde vivan.
Del lado dominicano, el sistema es territorial: los ingresos generados aquí tributan aquí, y los ingresos extranjeros quedan en gran parte fuera, con tasas corporativas y de la mayoría de las retenciones del 27% para lo que sí tributa. Bajo la Ley 171-07, la pensión o la renta que declaró para calificar está exenta del impuesto sobre la renta dominicano, que es la razón discreta por la que existe esta categoría de residencia. Los ingresos por alquiler de una propiedad dominicana son otra cosa y tributan aquí.
Nada de esto es asesoría fiscal, y la interacción entre la residencia dominicana y las normas de su país de origen es lo único por lo que vale la pena pagarle a un contador antes de mover dinero.
Cómo se compara República Dominicana con otras opciones del Caribe
En costo, está en la parte baja de la región, no en el medio. Las comparaciones de mercados del Caribe basadas en Numbeo sitúan el gasto mensual de una persona sola, sin alquiler, cerca de US$480, entre los más bajos del Caribe, con un precio promedio de compra de unos US$1,668 por metro cuadrado frente a US$1,925 en las Bahamas.
Frente a Estados Unidos o Europa, la diferencia se nota sobre todo en el alquiler y los servicios, y menos en los productos importados. Un carro, una laptop, una botella de vino europeo o un aire acondicionado cuestan más aquí que en Miami o Madrid. El alquiler, la mano de obra, los productos frescos, comer fuera y el impuesto sobre la propiedad cuestan muchísimo menos. A los jubilados que consumen local les va muy bien. Los que quieren reproducir una canasta de compras norteamericana encuentran ahorros menores de lo que prometen las cifras.
Por qué alquilar primero
Esta es la parte que va en contra de nuestro propio interés. Si todavía no ha vivido aquí un año completo, alquile antes de comprar. No por una visita de dos semanas, sino de seis a doce meses, idealmente incluyendo septiembre, el final del año caluroso, húmedo y tranquilo, cuando los restaurantes se vacían y la lluvia llega en serio.
Hay dos razones. La primera es que Las Terrenas, Cabarete y Punta Cana se adaptan a temperamentos distintos, y casi nadie acierta eligiendo por un folleto. La segunda es práctica: la reventa toma tiempo en un mercado de este tamaño, así que una compra de la que se arrepiente no es una decisión que pueda revertir en un mes. Alquilar primero le cuesta quizá entre US$8,000 y US$10,000 en un año en una zona turística. Comprar el apartamento equivocado cuesta bastante más, y lo cuesta lentamente.
Los compradores que pueden saltarse el año de alquiler son los que ya conocen el pueblo, normalmente porque llevan una década viniendo. Para todos los demás, ese año es un seguro barato.
Preguntas frecuentes
¿Pueden los estadounidenses vivir en República Dominicana?
Sí, sin restricciones para comprar propiedades y con una vía clara de residencia para jubilados. Los estadounidenses pueden tener bienes raíces a su nombre sin residencia, y quienes tengan una pensión extranjera de al menos US$1,500 al mes pueden solicitar la residencia de pensionado bajo la Ley 171-07. La Embajada de Estados Unidos estima que unos 100,000 ciudadanos estadounidenses ya viven en el país.
¿Cuáles son los gastos reales de vida para expatriados en República Dominicana?
La mayoría de los expatriados solos gasta entre US$1,200 y US$1,800 al mes incluyendo alquiler, y la mayoría de las parejas en un pueblo de playa entre US$1,800 y US$3,000. El alquiler fuera del centro ronda los US$250 al mes a nivel nacional y bastante más en zonas turísticas, los servicios unos US$61 antes de un uso intensivo del aire acondicionado, e internet unos US$41. Ser propietario en lugar de alquilar elimina la partida más grande.
¿Es asequible jubilarse en República Dominicana comparado con otros países del Caribe?
Es una de las opciones más asequibles de la región. Las comparaciones de mercados del Caribe sitúan el gasto mensual sin alquiler de una persona sola en República Dominicana cerca de US$480, por debajo de la mayor parte del Caribe anglófono, y precios por metro cuadrado inferiores a los de las Bahamas. La contrapartida está en la infraestructura, no en el precio.
¿Cuáles son las mejores zonas de República Dominicana para vivir como expatriado?
Las Terrenas, Sosúa y Cabarete, Punta Cana y Santo Domingo concentran casi toda la demanda extranjera. Las Terrenas es ideal para jubilados que quieren un pueblo de playa caminable con ambiente europeo, la costa norte para jubilados activos, Punta Cana para compradores que buscan infraestructura de resort y opciones de vuelo, y Santo Domingo para quien quiera hospitales y servicios a mano.
¿Cuáles son los requisitos de residencia para jubilados en República Dominicana?
Una pensión extranjera de al menos US$1,500 al mes, más US$250 por dependiente, documentada y legalizada. Los solicitantes rentistas necesitan en cambio US$2,000 al mes de ingresos pasivos estables del exterior. Las solicitudes se tramitan por la ventanilla de inversión extranjera del departamento de migración y comienzan con una visa de residencia en un consulado dominicano de su país de origen.
¿Cómo se comparan los costos de alquiler y de vida diaria en República Dominicana con Estados Unidos o Europa?
El alquiler y los servicios son muchísimo más baratos; los productos importados no. Un apartamento de una habitación en el centro de una ciudad dominicana cuesta en promedio unos US$452 al mes, una fracción de lo que cuesta su equivalente en la mayoría de las ciudades de Estados Unidos o Europa Occidental, y la mano de obra, los productos frescos y comer fuera siguen la misma tendencia. Los carros, la electrónica y los alimentos importados cuestan lo mismo o más que en casa.
El año que lo decide
La decisión de jubilarse en República Dominicana comprando en lugar de alquilando son en realidad dos decisiones, y conviene tomarlas con un año de diferencia. Obtenga la residencia, elija el pueblo viviendo en él durante un septiembre lluvioso, y después compre el apartamento que ya sabe que quiere. Quienes lo hacen en ese orden casi nunca se arrepienten de la compra.
¿Conversamos?
Para contactar a Leo y al equipo de Leo Estate Group: página de contacto. Trabajamos con jubilados en ambas etapas, el año de alquiler y la compra, y podemos ponerle cifras reales a un edificio concreto antes de que se comprometa con cualquiera de las dos.
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Oficina
Sector La Bonita, Calle José Antonio Martínez, al lado del Mosquito Boutique Hotel, Las Terrenas 32000, Samaná
Horario
Lunes a domingo, de 9:00 a. m. a 5:00 p. m.
Fuentes
Fuentes
Ministerio de Hacienda, Ley No. 171-07 (texto completo): requisito de ingresos del artículo 3: US$1,500 al mes para un pensionado, US$2,000 para un rentista, US$250 por dependiente.
Dirección General de Migración, residencia para jubilados o pensionados: la solicitud se tramita por la ventanilla de inversión extranjera del departamento de migración.
Pellerano & Herrera, exenciones fiscales bajo la Ley 171-07: exención del impuesto de transferencia del 3% en la primera vivienda, reducción del 50% del impuesto anual sobre la propiedad y reducción del 50% de los impuestos sobre hipotecas.
Numbeo, costo de vida en República Dominicana: partidas de alquiler, servicios, internet, móvil y restaurante usadas en la tabla de costos.
Expat Focus, costo de vida en República Dominicana: rango de presupuesto mensual moderado para una persona sola de US$1,200 a US$1,800 incluyendo alquiler.
Centro de Ayuda de la DGII, monto exento del Impuesto al Patrimonio Inmobiliario: monto exento del IPI 2026 de RD$10,695,494 para personas físicas.
DGII, Impuesto al Patrimonio Inmobiliario: reducción del 50% del IPI para pensionados y rentistas que viven de ingresos de fuente extranjera.
Administración del Seguro Social, pagos fuera de Estados Unidos: los pagos del Seguro Social continúan en República Dominicana, con una herramienta de verificación para casos individuales.
Medicare, viajes fuera de EE. UU.: Medicare generalmente no cubre la atención médica recibida fuera de Estados Unidos.
PwC Worldwide Tax Summaries, República Dominicana, otros impuestos: tasas corporativas y de retención dominicanas, y la base territorial del sistema tributario.
Diario Libre, Las Terrenas y la nueva generación del turismo inmobiliario de lujo: mediana del precio de oferta en agosto de 2026 de unos US$2,225 por metro cuadrado en Las Terrenas, según datos de Ubikala.
Acento, tasa de referencia del Banco Central, octubre de 2026: tasa de referencia peso-dólar usada en todas las conversiones de esta página.
Aeropuerto Internacional El Catey, Samaná: aproximadamente 30 minutos por carretera del aeropuerto a Las Terrenas.
Immigrant Invest, costo de vida en el Caribe: gasto mensual sin alquiler de unos US$480 para una persona sola, y precio promedio de compra de unos US$1,668 por metro cuadrado frente a US$1,925 en las Bahamas.